どんな投資方法でもリスクは付き物で、株やFXに比べると安定していると言われている不動産投資でさえ、リスクがあります。
実際に投資に乗り出す前に、どんなリスクがあるのかをしっかり押さえておきましょう。
空室や家賃滞納
6世帯が入居できるアパートを1棟購入し、1室あたり10万円の賃料で貸し出すとします。 これなら毎月60万円の収入がコンスタントに入ってくるので、本業を辞めても生活できると思いがちですよね。
でも、部屋は必ずしも全部埋まるとは限らず、空室状態が続いてしまうことだってあります。 1室も借り手が見つからなければ家賃収入はゼロになりますし、ローンの支払いだけが続いてマイナスが増えてしまいます。
また、全部部屋が埋まったとしても、その借主がちゃんと家賃を支払ってくれないかもしれません。 空室リスクを避けるには多少物件の購入価格が上がっても利便性のよい価値のある物件を選ばなくてはいけませんし、中古なら住みやすいようにリフォームをしなくてはいけません。 家賃滞納のリスクを避けるには入居者選びに慎重になるだけではなく、滞納があればすぐに入居者へ連絡するなどのスピーディーな対処が必要になります。
老朽化と災害のリスク
アパートやマンションも、月日が流れれば劣化していきます。
老朽化すれば当然建物の価値が下がっていき、家賃の相場は低くなり借り手も見つかりにくくなります。
少しでも安定して家賃収入を得るには物件の定期的な修繕計画を立てる必要があり、それに応じて修繕費用の積み立てをしていかなくてはいけません。
また、地震大国と呼ばれる日本では、地震による被害も絶対に無いとは言い切れません。 他にも火事が発生してしまうことだって考えられますよね。 万が一のときのために、保険に加入しておくことが大切です。 中古物件を選ぶときには現在の耐震法の基準に沿った建築がされているか、慎重に確認をしなくてはなりません。
現物不動産投資は流動性が低い
最も一般的な現物不動産投資の場合は、流動性が低いというリスクがあります。 マンションのオーナーというと非常に資産価値のある財産を持っているわけですが、急に現金が必要になって売りに出しても、すぐに買い手がつくとは限らないからです。
どんなにいい物件でも高い買い物ですから買い手も即答せず、お金になって戻ってくるのは早くても1ヶ月以上掛かってしまいます。 売却を予定しているのであれば、十分な期間を準備する必要があります。
即日でお金
お金の融資を受ける際、どの貸金業から借りるべきなのか判断すると思いますが、なるべく金利が低いところを手間をかけてでも自分で調べることが大切だと思います。
そして消費者金融から借りるよりは銀行からキャッシングをした方が金利が低く借りられますよね。 そうはわかっていても銀行は審査に時間がかかるので、その間も書類の提出を求められたり仕事で多忙な人は面倒だと感じるかもしれません。 本人の収入もキャッシングの審査に大きく影響しますから審査条件も厳しくなってしまいます。
それでもやっぱり、できることなら銀行から融資を受けたほうがお得です。 利息が結局借りた額と同じくらい膨らんでいたらとても損した気分になると思います。 キャッシング 即日でしたいなら、消費者金融しかないけどそうでなければ銀行からお金を借りる様にしましょう。
今日は財布を忘れてしまいました
私は、毎日車通勤しています。 今日は、お昼になってお財布がない事に気付きました。 落としたのかなともその時は思ったのだけど帰宅したら家の机の上にしっかりとおいてありました。 完全に、忘れ物です。 家を出た後、お昼まで財布を使う事がないのでお昼まで気付きませんでした。
お昼は、財布なしだったので、友達に昼食代と何かあった時のためにお金を１万円借りることにしました。 明日、すぐに帰そうと思います。 財布を忘れないための方法を何か考えないとダメですね。